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开户送15·美的置业主席:今年政策以稳为主 机会性进入一线城市

日期:2019-12-26 16:19:08      阅读:4566

开户送15·美的置业主席:今年政策以稳为主 机会性进入一线城市

开户送15,3月29日消息,美的置业主席兼总裁郝恒乐今日在公司2018年业绩会上表示,预计今年房地产市场政策面以稳为主,公司将机会性进入一线城市,强力深耕二线和强三线城市市场,对于四线城市则是慎入。他同时透露公司今年销售目标为1000亿元。

美的置业今日发布2018年全年业绩,公司2018年实现营收人民币(下同)301.2亿元,同比增长70%;毛利为98.54亿元,同比增加101%;核心净利润32.84亿元,同比增长75%;公司拥有人应占利润约为32.10亿元,同比增长67.9%;公司毛利率为32.7%,同比增速5.1个百分点。

期内,该集团借款总额( 包括银行及其他借款和公司债券 )的加权平均实际利率为5.91%,较上一年同期略有抬升; 集团持有现金及银行结余为26533.14百万元; 本集团淨负债率为97%,较2017年下降22个百分点。

对于加权融资成本上升,美的置业首席财务官林戈表示原因有多方面,首先是去年行业整体融资成本都是飙高,其次公司去年上市后为实现财务独立,解除了股东担保并偿还了股东借款,依靠美的置业自身信用自主融资,没有用股东增信。

他表示,未来公司的回款速度和交付速度有望加快,净利润率会充分释放出来,增加公司净资产,保证现金流;与优质开发商合作,实现权益项目并表。同时,公司会通过股东增信、提高信用评级、调整融资结构等措施降低成本,其中就包括会逐步降低信托融资比例。

销售方面,美的置业全年合约销售额790亿元,同比增长56%。于2018年12月31日,该集团拥有173个项目,同时通过合营企业及联营公司参与了32个项目,覆盖15个省份的48个城市,其淨可销售及租赁土地储备的总额约45.07百万平方米,平均成本约为每平方米2337元。项目布局于于珠江三角洲经济区、长江三角洲经济区、长江中游经济区、华北地区及中国西南经济区五个地区。

郝恒乐表示,预计今年房地产市场政策面以稳为主,不会出现太大的政策波动。未来公司将机会性进入一线城市,强力深耕二线和强三线城市市场,对于四线城市则是慎入。

“我们目前有4500亿元货值,可以支持公司未来三年的发展。”他指过去美的置业在一线城市的土地储备比较少,当前已经进入了上海与广州,未来公司会同时通过公开招拍挂和项目合作的方式,机会性进入一线市场。(财经 王茜)

责任编辑:刘万里 SF014

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